Хайнаньские девелоперы провоцируют ажиотажный спрос на недвижимость

По словам Чи Фулиня, после того, как Госсовет КНР утвердил программу развития острова в качестве курорта международного класса, спрос на недвижимость в провинции Хайнань вырос.

"С этого года цены на недвижимость на Хайнане растут сумасшедшими темпами. В январе максимальная стоимость квадратного метра жилья достигла 70 000 юаней ($10 294)".

Среди других причин ажиотажного спроса на квартиры и дома на туристическом острове собеседник ChinaPRO называет "хитрость" застройщиков и "зрелость" покупателей.

"Ажиотаж зачастую провоцируют сами покупатели. Например, был случай, когда китаец купил сразу 60 домов, сразу заплатив всю сумму", - говорит Ли Фулинь.

Более 70% всех покупателей недвижимости на острове – приезжие китайцы с материка, констатируют риелторы.

Как рассказал китайский эксперт, девелоперы создают дисбаланс между спросом и предложением, вызывая дефицит предложения и, тем самым, подогревая ажиотажный спрос на квартиры и виллы. Согласно статистике управления строительства острова Хайнань, объем построенного жилья, которое застройщики не спешат продавать, на конец января составил 5,9 млн кв м. (58 489 домов и квартир). В частности, в Хайкоу застройщики "придержали" 3,4 млн кв.м. (28 007 домов и квартир), в Санья – более миллиона кв м ( 10 802 домов и квартир), в Цюнхае – 1,5 млн кв м (19 680 домов и квартир).

Рост продаж хайнаньской недвижимости, как отмечает Ли Фулинь, также подогревается политикой китайских властей, снизивших за 2009 г. налоговую нагрузку при оформлении сделок с недвижимостью. Так, по итогам прошлого года, собираемость такого рода налогов благодаря этой мере сократилась на 200 млн юаней ($29,4 млн).

По данным Национального бюро статистики КНР, в 2009 г. средняя цена за кв м в Китае выросла на 21,4% - до 4694,6 юаня за кв м, средняя цена на Хайнане составила 6264,1 юаней за кв м, увеличившись на 18,8% по сравнению с тем же периодом 2008 г.