Китайская усадьба под Петербургом²

“Мариинская усадьба” располагается в 25 км от Петербурга, точнее - в 8 км от Павловска Ленинградской области. Она представляет собой коттеджный комплекс бизнес-класса, раскинувшийся на земельном участке общей площадью 44,5 га. Поселок планируется в классическом архитектурном стиле, все его дома будут выполнены из кирпича. Усадьба рассчитана на 200 домовладений. Первую очередь - 38 коттеджей - планируется сдать в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., а полностью поселок будет построен в 2014 г.

В усадьбе представлены коттеджи четырех типов - площадью от 132 до 244 кв.м. Стоимость самого дешевого строения в первой очереди - 10,25 млн руб., самого дорогого - 18,7 млн руб. Продажи жилья уже начались. К концу декабря 2011 г. было продано 23 дома в первой очереди и 2 дома - во второй. Эксклюзивным агентом по продажам выступает агентство недвижимости Home estate. По словам директора департамента агентства Натальи Комиссаровой, в настоящий момент наблюдается повышенный интерес состоятельной публики к проекту. Коттеджи “Мариинской усадьбы” будут пользоваться спросом, благодаря удачному расположению и комфортным условиям проживания, считает она.

Эти условия сегодня являются определяющими при покупке жилья в поселках такого класса, говорит консультант “Зевс-Девелопмент” Мария Маковецкая. Причем это касается как внутренней, так и внешней инфраструктуры, добавляет она.

Согласно проекту, на прилегающем к поселку участке будут размещены медицинский центр, супермаркет, детсад, спортивный комплекс с бассейном, SPA-центр, детские и спортивные площадки и т.д.

Власти Санкт-Петербурга обещают построить вторую кольцевую дорогу, которая увеличит привлекательность поселка, но строительство этого объекта может затянуться на годы, полагает Маковецкая.

С учетом заявленной площади домов и ограниченного предложения на рынке, эти объекты должны пользоваться спросом, поэтому проект будет конкурентоспособным, говорит аналитик “Инвесткафе” Антон Сафонов. По его оценке, сейчас на рынке немногим более 500 предложений по продаже коттеджей и домов, хотя наиболее активным рынок станет с весны. “Даже если не брать в расчет этот фактор, проект увеличивает объем предложения на 40%, но дома, скорее всего, будут вводиться постепенно, поэтому сильно на рынок этот проект не повлияет”, - считает эксперт.

Китайским строителям желательно поторопиться, чтобы “занять место под солнцем”, отмечает Мария Маковецкая. По ее данным, в 2011 г. в Ленинградской области было продано около 130 коттеджей. В последнее время спрос несколько сместился от коттеджей в сторону таунхаусов, добавляет консультант.