Китайцы "клонируют" Черкизон ²

Как сообщил российским журналистам генеральный директор китайской корпорации Чжан Хайпу, соглашение о совместном участии в строительстве центра торгового и культурного сотрудничества "Азия" было подписано в Пекине российской компанией AFI Development и одной из крупнейших в Китае государственной строительной корпорацией "Гуанда".

"Мы считаем, что создание такого центра отвечает интересам Китая и России, поскольку будет способствовать развитию торгово-экономического сотрудничества между двумя странами и позволит придать этому сотрудничеству более цивилизованный и правовой характер", - заявил он.

По словам представителя AFI Development Алексея Коротаева, соглашение предусматривает создание совместного предприятия, которое будет реализовывать и развивать проект.

В настоящее время завершается первая фаза строительства. На востоке МКАД построено здание центра площадью 124 000 кв. м, в котором будет располагаться администрация, а также торговые места.

Российская компания уже инвестировала в проект около $350 млн. Столько же на начальном этапе после создания СП внесет "Гуанда".

На эти средства планируется осуществить вторую фазу строительства центра. Она будет включать торговые ряды перед главным зданием центра, транспортно-логистический парк, складские помещения, таможенный пост, склад временного хранения, другую необходимую инфраструктуру.

Общая площадь центра после завершения строительства составит 130 Га.

"Идея создания центра, в том, - сказал Коротаев, - чтобы создать нормальные цивилизованные условия для азиатских предпринимателей, которые работают в Москве и других городах России, обеспечить им нормальные условия для работы, включая безопасность".

Эти условия для работы предусматривают не только строительство для них гостиницы и общежитий, но и предоставление услуг по регистрации, получения разрешений на работу, официальному таможенному оформлению товаров. Планируется также банковское обслуживание.

"AFI Development выигрывает за счет получения дополнительного финансирования для крупного девелоперского проекта, что крайне позитивно в условиях дорогого заемного финансирования для девелоперов. Китай получает возможность создать площадку для сохранения своих торговцев на российском рынке, сгладить очевидный тренд к их вытеснению", комментирует аналитик ИК "Финам" Сергей Фильченков.

С учетом того, что в "Азию", скорее всего, переедут все вытесненные с Черкизова китайцы, проблем с загрузкой площадей и рентабельностью у нового торгцентра быть не должно, считает Фильченков. По словам эксперта, сейчас нет неудовлетворенного спроса на торговые помещения – в Москве не заполнены 10-15% торговых площадей.

"Строить новые торговые центры на долгосрочную перспективу – вполне логично, но девелопер должен принять на себя риски достаточно высоких сроков окупаемости. Но «Азия» - отдельная тема, создаваемая с вполне понятными целями. Основной риск этого проекта – негативная реакция властей в том случае, если и на новом рынке будет просачиваться контрабанда и процветать нелегальная иммиграция", - говорит эксперт "Финама".

Экономист Александр Котов не склонен считать проект строительства "Азии" альтернативой Черкизовскому и называет новый торгцентр его "клоном".