Китайская недвижимость привлекательней российской

Зелл, председатель компаний Equity Group Investments и Equity International, считается крупным авторитетом в мире инвестиций в квадратные метры. На недавнем форуме в Нью-Йорке он подчеркнул, что особенно рассчитывает на Бразилию, рынок которой не стоит упускать из виду ни одному инвестору.

Эксперт рассказал собравшимся, что считает бразильский рынок самостоятельным, имеющим практически неограниченные возможности, а также подчеркнул, что на нем работает большое число настоящих профессионалов. По словам Зелла, его коммерческая недвижимость в этой стране выросла в цене на 12% за прошедший год.

"Если сопоставить все факты, не думаю, что в мире есть более благодатная почва для вложений в недвижимость, чем Бразилия", - заявил Зелл, добавив, что, по его мнению, эта страна через 30 лет обгонит Китай по экономической мощи.

Также эксперт назвал весьма перспективным рынок Египта, где сейчас существует "громадный дефицит жилой недвижимости".

В Бразилии вложения в строительство жилья не подвержены влиянию финансовых неурядиц на фондовых рынках мира, стройки там не замораживаются, а цены не падают, рассказал Зелл. В данный момент он также инвестирует в низкобюджетное жилье Китая, что также приносит неплохие результаты.

В список стран, куда вкладывать не стоит, Зелл включил Японию, где резко сокращается население, и Индию, бюрократическая система которой находится "за пределами всякого понимания" и этим отпугивает иностранных инвесторов.

Также, по мнению Зелла, стоит избегать инвестиций в российскую недвижимость: там налоговики могут в буквальном смысле отобрать компанию у владельцев. Завершает "черный список" эксперта Турция, где, он боится, власти вообще не жалуют иностранных инвесторов в недвижимость.

Китай, Индия, Бразилия и Россия являются развивающимися рынками и во всех этих странах наблюдается большой дефицит качественной жилой недвижимости, сообщил ChinaPRO начальник Управления инвестиционных проектов "Москоммерцбанка" Владимир Бушуев. Однако, по его словам, российский рынок недвижимости характеризуется высокими административными барьерами.

"В каждом отдельном регионе рынок недвижимости контролируется несколькими крупными игроками, имеющими тесные связи с муниципальными властями. Вход на рынок новых игроков связан со значительными временными и финансовыми затратами, что значительно снижает привлекательность российского рынка недвижимости в глазах западных инвесторов", - рассказал эксперт.

Так, например, на рынке коммерческой недвижимости сложилась практика, когда до момента получения разрешения на строительство проект ведет российская компания, а после снятия рисков преддевелопмента объект приобретает, строит и сдает в эксплуатацию западный инвестор.

Зелл, оценивая перспективы вложений в рынки недвижимости Египта и КНР, недооценивает долгосрочные риски дефицита ресурсов в мировой экономике и соответственно рост социальной напряженности в отдельных странах, считает главный экономист УК "Финам Менеджмент" Александр Осин.

По его оценкам, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет порядка $6000, в регионах - $1500 - $ 3000. Китайское жилье дешевле в целом на порядок. Существенно дешевле и коммунальные платежи. К примеру, новая 4-комнатная квартира площадью 80 кв.м в 10 минутах ходьбы от пляжа в Бэйдайхэ, городе-курорте на берегу Желтого моря, еще в 2006 г. стоила около 600 000 руб. Сегодня она стоит ненамного дороже, но частному инвестору приобрести ее весьма сложно. "Сейчас на территории нашего восточного соседа усложнилась процедура оформления недвижимости в собственность.

В целом, с этой точки зрения, в условиях глобальной экономики стоимость жилья в наших странах "должна" выравниваться, однако, не факт - что только за счет роста стоимости недвижимости в КНР", - комментирует ситуацию Осин.