Гонконгские офисы подешевели

Пять из шести аналитиков, опрошенных "Bloomberg News", предсказали падение рент в Центральном деловом районе города, в котором находятся региональные штаб-квартиры Merrill Lynch & Co. и обанкротившегося Lehman Brothers Holdings. Снижение арендной стоимости произойдет в период с конца 2008 г. по конец 2009 г.

Почти пять лет экономического роста и бурной финансовой деятельности (китайские компании искали себе финансирование) способствовали повышению рент в отдельных частях Центрального района до более чем 200 гонконгских долларов ($25,7) за кв. фут в месяц ($275 за кв.м.). Теперь ввиду глобального кредитного кризиса расходы начали резко сокращаться.

"Одно мы можем сказать с уверенностью – рынок начал двигаться в противоположном направлении, - сказал Саймон Смит, гонконгский глава по исследованиям в сфере недвижимости фирмы Savills. – На данном этапе сложно подсчитать ущерб от банковского кризиса. Чтобы он проявился в полной мере, потребуется еще несколько месяцев".

Если верить исследованию DTZ, проведенному в 2008 г., по дороговизне офисной аренды Гонконг занимает второе место в мире, уступая только лондонскому Вест-Энду. Здесь, в частности, расположен третий по величине в Азии рынок ценных бумаг. Исследование, в котором учитывались расходы на аренду и техническое обслуживание, а также налог на собственность, поставило город выше Парижа, Токио и Нью-Йорка, отмечает "Блумберг".

Согласно статистике консультанта по недвижимости Colliers International, за 12 месяцев, включая май 2008 г., рента первоклассных гонконгских офисов выросла на 33%. Саймон Смит предсказывает, что до конца следующего года арендная плата в Центральном деловом районе понизится на 15-20%. В других кварталах, таких как Kowloon East, падение может достигнуть 30%, считает он.

В связи с мощными темпами развития китайской экономики, интерес к Гонконгу и другим китайским площадкам среди российских компаний в последнее время возрастает, сообщила ChinaPRO начальник отдела проверки сметного расчета инжиниринговой компании "2К" Александра Мальцева. По ее словам, падение арендной платы в Гонконге является хорошей новостью для российских компаний, собиравшихся открыть свое представительство в Гонконге.

Никаких существенных оснований для роста интереса российских компаний к рынку офисной недвижимости Гонконга в данный момент не наблюдается, возражает аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. В России наблюдаются аналогичные тренды, поэтому, скорее, стоит ожидать инвестиций в данную сферу на внутреннем рынке, говорит эксперт.