Цены на недвижимость в КНР завышены на 30-50%

Данные выведены на основе мониторинга рынка недвижимости в 35 крупных и средних городах КНР. В среднем, в этих мегаполисах стоимость недвижимости завышена на 29,5%. В то же время в пяти крупнейших городах страны цена квадратного метра превышает его реальную стоимость на 50%. Еще в 11 городах завышение цен колеблется в пределах 30-50%.

В течение 2009 г. рост цен на этом рынке Поднебесной составил 25%. В 2010 г. китайские власти добились замедления подорожания до 15%. По оценкам экспертов, в 2011 г. тенденция роста стоимости недвижимости сохранится.

Как сообщалось ранее, китайское правительство ввело ограничения на приобретение иностранцами недвижимости на территории КНР. Ограничения касаются как частных, так и юридических лиц. Теперь иностранным частным лицам позволено приобрести в Поднебесной только один объект жилой недвижимости. Юридическим лицам разрешается покупать только нежилую недвижимость, причем в населенном пункте страны, где зарегистрировано это лицо. Ограничения для иностранных покупателей, по оценкам правительственных аналитиков, должны сдержать поток "горячих денег" в страну. Ранее инвесторы направляли свои капиталы в сферу недвижимости Китая в надежде на скорый оборот и быстрые прибыли. Однако это подогрело рынок и привело к образованию переоцененных излишков недвижимости в стране.

Китайское правительство давно проводит меры по сдерживанию спекуляций на рынке недвижимости. В стране неоднократно повышались базовые процентные ставки и резервные требования к банковским депозитам. Многие банки ограничивают китайских граждан в кредитовании на приобретение второго и третьего жилья. Четыре крупнейших государственных банка КНР планируют приостановить выдачу кредитов девелоперам до конца 2010 г.