Если у Вас есть вопросы, касающиеся правовых норм китайского законодательства, если есть необходимость получения профессионального комментария по той или иной правовой проблеме или ситуации - пишите… Каждый месяц будем разбирать наиболее интересные кейсы.

Ваши вопросы присылайте на с пометкой ChinaPRO

Вопрос от Вениамина Белобородова из Пекина, представителя транспортной компании «Олимп-cargo».

Скажите, пожалуйста, может ли иностранец взять кредит в банке на территории КНР на приобретение в собственность квартиры?  

Е. Колесов: для получения кредита в банке на покупку недвижимости в Китае, иностранцы должны удовлетворять следующим критериям:

1. обладать легальным статусом пребывания на территории КНР;

2. иметь стабильный доход и возможность погашения займа и уплаты процентов;

3. иметь законный контракт купли-продажи недвижимости, которая имеет четкий правовой статус собственности и может обращаться на риэлтерском рынке;

4. иметь собственный капитал в размере не менее 20% от стоимости недвижимости; предоставить эффективную гарантию, признанную таковой банком, выдающим ссуду.

Разные банки предъявляют неодинаковые условия иностранцам для выдачи кредитов на покупку недвижимости, поэтому нужно учитывать их конкретные требования. Обычно срок полного погашения кредита не превышает 30 лет. 

Какие налоги и взносы при покупке недвижимости необходимо оплачивать?

Е. Колесов: При покупке уплачивается гербовый сбор, взнос в общественный фонд ЖКХ, налог на документ о передаче прав собственности. Согласно закону, ставка налога на документ о передаче прав собственности составляет от 3 до 5%. Точная ставка определяется на местном уровне правительствами провинций, автономных районов и городов центрального подчинения Китая. Как продавец, так и покупатель недвижимости должны внести еще гербовый налог, конкретная ставка и сумма которого устанавливаются в соответствии со списком видов гербового налога и их тарифов. Например, в Пекине ставка налога на документ о передаче правового статуса составляет 3% от стоимости недвижимости, а ставка гербового налога - 0,05% от ее стоимости. Кроме того, нужно уплатить взнос в общественный фонд ЖКХ и другие соответствующие взносы.

С пожеланиями успехов,

Искренне Ваш, Евгений Колесов, генеральный директор консалтинговой компании Optim Consult, г. Гуанчжоу, КНР.

ДРУГИЕ СТАТЬИ

• Каткова Наталья: Олимпийские страсти в маркетинговых войнах
• Наталья Каткова: Прямо на Восток
• Евгений Колесов: Встать, суд идет!
• Евгений Колесов: Саперы в бизнесе
• Евгений Колесов: Визы в Китай или citius, altius, fortius
• Евгений Колесов: Апостиль и легализация документов в Китае
• Евгений Колесов: Работа с Китаем
• Евгений Колесов: Работа в Китае
• Евгений Колесов: Pacta sunt servanda